01 / КОНСАЛТИНГ
ПОСЛУГИ / 01 / CONSULTATION
Ми надаємо експертний аналіз та рекомендації в галузі дизайну, архітектури та будівництва. Оптимізуємо Ваш бюджет та розпланування, допоможемо у виборі квартири, будинку чи комерції, та організовуємо кваліфіковану підтримку на всіх етапах
Консультація сертифікованого архітектора (Офлайн та онлайн)
Надаємо професійну консультацію сертифікованого архітектора! Консультація можлива як онлайн, так і з виїздом до Вас на об'єкт. Ви отримаєте професійний аналіз простору, планувальне рішення, та відповіді на всі запитання. Допоможемо з підбором приміщення під Ваш бізнес, знайдемо недоліки від попередніх будівельників та допоможемо зі складанням бюджету.
Приймання квартири/ будинку/ комерції у забудовника
Нас часто просять допомогти у виборі квартири, приватного будинку або комерційного приміщення. Ми перевіримо якість будівельних робіт, стан інженерних комунікацій, а також надійність віконної та дверної фурнітури, складемо акт дефектів і надамо консультації з питань ремонту. Розв'яжемо спірні питання з відділом продажів/забудовником/власником приміщення.
Підбір земельної ділянки під забудову
Ми допоможемо Вам з підбором земельної ділянки під будівництво приватного будинку чи комерції! Проаналізуємо всі переваги та недоліки локації, рельєф ділянки, наявність і можливість проведення інженерних систем. Проконсультуємо з інженерної частини. Розробимо концептуальний генплан.
01 / CONSULTATION
Акт прийняття-передання квартири є найважливішим документом, який підтверджує, що нерухомість переходить з права власності будівельної компанії в руки інвестора. Після підписання акта прийняття-передання всі наступні обов'язки лягають на власника нерухомості! Тому, не спішіть підписувати акт, зверніться до експерта, який зекономить Ваші гроші!
На первинному ринку нерухомості 95% квартир в новобудовах здаються з дефектами! Саме тому до приймання квартири у забудовника - потрібно поставитися відповідально!
Перш ніж приймати ключі від забудовника, важливо перевірити:
Стіни, підлога і стеля
Підлога, стеля і стіни обстежуються на наявність тріщин, перепадів, перевищення відхилень по горизонтальній і вертикальної осі. Оцінюється якість мурування стін. Оцінюється якість і склад цементно-піщаної стяжки підлоги, якість бетону несучих монолітних конструкцій. Також перевіряється наявність деформаційних швів, якість закладення швів в перегородках, вертикальність прорізів вікон і дверей, наявність демпферної стрічки. Якість примикання вертикальних конструкцій до горизонтальних.
Сантехніка
Проводиться перевірка правильності установки сантехнічного обладнання, роботи запірної арматури, монтажу місць з'єднань на відсутність протікання, правильності установки радіаторів опалення, працездатності терморегуляторів.
Електрика
Перевірка якості монтажу електрозабезпечення: встановлення автоматів; працездатність та якість встановлення розеток/вимикачів, правильність розвотки кабелів.
Тепла підлога та радіатори
Якщо це приватний будинок з теплою водяною підлогою - проводиться обстеження та перевірка на працездатність і наявність пошкоджень труб водяної підлоги, перевірка тиску в системі та якість монтажних з'єднань. Перевіряємо розводку труб опалення та самі радіатори. В разі наявності електричної теплої підлоги - перевіряється ділення на зони, справність терморегуляторів та електроматів.
Вентиляція
Перевірка розведення та тяги вентиляційних каналів, перевірка відсутності в вентиляційних отворах будівельного сміття.
Вікна та двері
Перевірка цілісності склопакетів і дверей (тріщини, подряпини, окалини), перевірка ущільнювачів гумок склопакетів, перевірка роботи фурнітури, перевірка цілісності рам і стулок вікон (тріщини, подряпини, інші ушкодження), наявність кріпильних анкерів по периметру вікна, наявність заглушок петель і підвіконь.
ПОСЛУГИ / КОНСУЛЬТАЦІЯ
● Обговорюємо попередню інформацію● Ознайомлюємося з наявною документація (на квартиру, комерцію, приватний будинок, чи земельну ділянку)● Складаємо технічне завдання● Аналізуємо плани від забудовника /власника /орендаря
● Домовляємося і проводимо зустріч на об'єкті● Проводимо необхідні обміри, фотофіксацію та контрольні заміри площі ● Досліджуємо наявну інженерію● Проводимо обстеження і виявляємо будівельні дефекти
● Складаємо дефектний звіт● Створюємо концептуальне розпланувальне рішення● Надаємо рекомендації з технічної частини реалізації● Надаємо рекомендації з розведення інженерних систем● Надаємо свій завершальний експертний висновок та подальші рекомендації
/FAQ
На якому етапі Вас викликати?
На етапі підбору нерухомості. Якщо розглядаєте квартиру, тоді варто звернутися до нас саме до підписання акту прийому-передачі квартири. Як показує практика, наших експертів запрошують на перегляди квартир/ приватних будинків/ комерційних приміщень разом на зустріч з рієлторами. Поки рієлтор розповідає про всі переваги, ми шукаємо всі недоліки.
Скільки часу займе консультація та обстеження?
Зазвичай, це 1-2 години, у складних випадках, при наявності проблемних місць, консультація може тривати до 4-х години. Все залежить від к-сті проблемних місць та досліджуваних квадратних метрів.
Чи проводите онлайн консультації?
Звичайно! Ми з радістю проведемо повноцінну професійну консультацію, допоможемо з формуванням бюджету, та ефективно організуємо нашу співпрацю. Залишайте заявку на сайті, або дзвоніть/пишіть нам.
Ви працюєте лише в Києві?
Ні, ми працюємо з об'єктами, які знаходяться в будь-якій точці світу. В нашій практиці є досвід розробки та ведення авторського нагляду для проєктів в Україні, Польщі, Австрії та Італії. Ми не працюємо з країнами агресорами - росією та білорусією.
Чому 95% квартир здаються забудовниками з дефектами?
На жаль, у більшості новобудов є недоліки. Так уже склалося, що кожен будинок будується силами десятків підрядників, які лише поверхнево контролюються генеральним підрядником. Тільки 1/3 з них виконують свою роботу якісно. Решта, 2/3 "халтурники" - допускають до роботи некваліфікованих робітників "з вулиці", виконують роботи без професійного інструменту, використовують вкрай неточний вимірювальний інструментарій. Економлять, підміняючи хороший будматеріал дешевшим.
Як відбувається приймання нерухомості нашим експертом?
Ми приїжджаємо на об'єкт та зустрічаємося з Вами та представником забудовника чи рієлтором. Всі разом прямуємо на огляд квартири. Фахівець оглядає квартиру за допомогою професійного обладнання, замірює площу, консультує з усіх питань, пояснює стан існуючих конструкцій та інженерії, та записує всі зауваження в дефектний акт. Ми допомагаємо нашим клієнтам на кожному етапі приймання квартири.
Що робити, якщо фактична площа відрізняється від зазначеної в техпаспорті?
Виникають ситуації, коли забудовник вимагає доплату за додаткові метри або навпаки площа квартири менша за проєктну. Для цього потрібно обов'язково проводити замір площі. Так Ви зможете або отримати компенсацію за відсутні кв.м., або переконатися в тому, що дійсно площа квартири збільшена і Ви заплатите за точну кількість кв. м.